Exclusiva Oportunidad de Inversión en San Juan - “Ruta del Vino”<div>Se ofrece a la venta un predio de alto perfil estratégico, con 8.462 m² y 100 m de frente sobre Calle Abraham Tapia 1380 Sur, San Juan. Ubicación privilegiada: a pasos del nuevo surtidor YPF en Ruta Nacional 40 &amp; Abraham Tapia, frente al barrio privado Estilo Sur, junto al Club U.V.T., y detrás del mayorista Macro. Zona en plena consolidación comercial-industrial, con empresas como Trielec, RESIL y otras que refuerzan su valor.</div><div><br></div><div>Detalles del predio y las edificaciones</div><div><br></div><div>Este inmueble cuenta con cuatro edificaciones listas para operar, que incluyen:</div><div><br></div><div>Una casa residencial de 2 dormitorios + escritorio, cocina-comedor, estar, baño completo, cochera y patio privado. Ideal para vivienda del operativo o para alojar invitados o personal.</div><div><br></div><div>Un sector de oficinas contiguo: recepción de acceso, sala de reuniones, oficina privada, laboratorio, más oficina exterior junto a la báscula (perfecta para control de producción-entradas-salidas).</div><div><br></div><div>Un galpón de aprox. 17 m × 9,40 m (167 m²), pensado para almacenamiento, producción o logística de empresa.</div><div><br></div><div>La bodega principal: superficie de 1.428 m² dividida en subsuelo (cava y sala de degustación) + nave principal con piletas en tres niveles, en buen estado, preparada para producción vitivinícola o similar.</div><div><br></div><div>¿Por qué es una oportunidad única?</div><div><br></div><div>Ubicación Premium: Frente amplio, acceso rápido desde Ruta Nacional 40, alta visibilidad, entorno mixto productivo/comercial.</div><div><br></div><div>Infraestructura existente: Edificaciones listas para uso, reduciendo la necesidad de gran inversión inicial.</div><div><br></div><div>Flexibilidad de uso: Ideal para emprendimiento gastronómico-enológico (bodega boutique, restaurante-vinoteca), centro de eventos, producción vitivinícola, operación logística o planta complementaria al rubro vino/turismo.</div><div><br></div><div>Entorno en crecimiento: Zona cada vez más consolidada; atraerá mayor flujo, valor añadido y eventual plusvalía.</div><div><br></div><div>Ubicación en la “ruta del vino” de San Juan: Esto no solo aporta prestigio sino también un plus para los operadores del rubro enoturístico.</div><div><br></div><div>&nbsp;Público objetivo ideal</div><div><br></div><div>Inversores que busquen una bodega boutique o centro enoturístico de nivel superior.</div><div><br></div><div>Operadores gastronómicos / hoteleros que quieran incorporar producción o experiencia vinícola.</div><div><br></div><div>Empresas logísticas o industriales que valoren terreno amplio + infraestructura + acceso vial estratégico.</div><div><br></div><div>Desarrolladores que vean el potencial de zonificación y la versatilidad del predio para múltiples opciones.</div><div><br></div><div>Disponibilidad inmediata</div><div><br></div><div><br></div>

*Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble.

C.I.M.P Nº 016